近日有业主称在淮安御景星城购房时与开发商签署了借款协议，年息高达60%!并且以拍卖所购房产为威胁，限时业主交齐利息。而业主所缴纳利息部分，却拒绝开具发票或凭证。业主所述是否属实?开发商野性放贷有何蹊跷?

　　“首付贷”逾期!年息60%!

　　业主王先生表示，自己是2019年3月在御景星城贷款购置了一套房产，当时首付款不够，向开发商借款8万元。当时的借款合同是由自己的父亲进行代签，因自己长期在外地工作，后面的事情未能及时顾及到，导致贷款逾期了一年多的时间。

　　今年7月中旬，王先生收到开发商通知拿房的同时，接到售楼处李经理电话说尚有欠款还未还清。王先生询问了本金和利息一共需要缴纳多少，李经理让他准备8万本金及2万利息共10万元面谈，不要到售楼部，私下谈。

　　王先生回到淮安凑齐10万元，因不放心就拒绝了私下见面，选择去售楼处核对具体欠款。而在售楼处，财务根据借款协议算下来本金、利息、违约金合计16万多，打个折后是14.8万元。如此高额的利息让王先生咋舌，李经理称以借款协议为准，打了折已经是很照顾了。但是如此前后不一的说法，让王先生不能理解。

　　利息只收现金!不开票!

　　沟通中，李经理表示需要尽快解决欠款问题，否则将走法律程序，拍卖王先生所购的御景星城房产偿还借款。经双方再三沟通协商，王先生缴纳12万元，包括本金8万元及剩余利息4万元。

(还款时)

　　据王先生介绍，凑齐钱去售楼处时，却被要求本金8万元可以刷卡，利息4万元只能缴纳现金。当提出4万元利息部分开具发票或者收据时，对方却拒绝开具发票或凭证。万般无奈之下，王先生表示没有发票、收据，结清证明也可以，依旧被拒绝。

　　高利贷?避税?

　　我们联系了御景星城当事人李经理。当问及是否高利贷时?李经理表示王先生的借款欠款逾期违约，而利息是违约条款里规定;当被问利息不开收据是否存在隐匿收入、避税的问题?李经理称出差不在现场不清楚，再后来也一直以出差为由未再回应。

　　周乐律师认为：双方之间的借款协议约定的逾期还款月利率为5%，违反了我国民法的规定，民间借贷月利率最高不得超过贷款基础利率的4倍。在此情况下，债务人可以拒绝支付超出法律规定的利息，开发商更不得以支付违法部分利息拒不配合办理过户等手续，否则买房者可按照房屋买卖合同要求开发商履行过户手续，并承担相应的违约责任。

　　写在最后：为何开发商与购房者签署的借款协议利息部分如此之高?为何购房人还款时，首先被要求不要到售楼部，私下谈?为何利息部分不能开收款凭证?小编认为此事很蹊跷……编辑/Y小姐

（责任编辑：Y小姐）

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