最近，淮安各区公布了中小学施教区划分情况，涉及不少在售楼盘，引起了广泛关注。就在上周，观淮府所属的学区由前期宣传的二附小承德路校区(以下称二附小)变成淮北路小学，不少业主去售楼处为学区问题讨说法，与现场工作人员发生冲突引起了不小的混乱，随后相关人员被带离现场。

　　买房前先带看“二附小”，疑似虚假宣传

　　据业主郑先生介绍，他是今年1月份去观淮府售楼处看房，售楼处沙盘宣传学区是该项目东350米处的“二附小”，当时置业顾问把他带到“二附小”在建工地现场，并且再次肯定观淮府为该校学区房。回到售楼处郑先生交了两万元定金，紧接着又缴纳首付款近70万元，最近已经开始还贷。

　　郑先生也提供了其他业主与置业顾问的微信聊天记录，在数张聊天截图中多名置业顾问明确表示该项目学区为“二附小”。

业主与置业顾问聊天记录截图

　　郑先生还提供了观淮府官方公众号之前对于项目配套的介绍，在宣传截图中明确提到配套“二附小”承德路校区，而现在此段文字已被删除。据该公众号介绍，观淮府项目是由中南置地、水利地产、恒通集团三家联合开发，其中中南为知名上市房企，而水利地产是淮安国企控股的本土房企。

官方公众号前后对比图

　　官方确认学区为淮北路小学，业主售楼处聚集被带走

　　最近淮阴区教体局印发了《2021年淮阴区小学招生实施办法》的通知，明确淮阴主城区公办学校施教区划分，观淮府被划入淮北路小学招生区域范围之内，并非前期宣传的“二附小”。

淮阴区教体局官方文件

　　据了解，二附小承德路校区由淮阴区政府出资建设，总投资额为1.8亿元，该校的建成将有效的改善盐河北区域教育资源配套薄弱的情况。二附小本部为淮阴区为数不多的优质教育资源，因此相对于寂寂无名的淮北路小学，当地居民更认可新建的二附小承德路校区。

“二附小”和淮北路小学现场照片

　　在观淮府销售期间，存在和购房人透露项目学区是“二附小”的情况，不少业主也是冲着“二附小”学区才购买的。而现在，曾经允诺的“二附小”学区不翼而飞，当业主再去找置业顾问时，不是调走，就是被开除，总之找不到人。而在售楼处得到的回复是“合同里不存在承诺学区”，这让业主难以接受。

业主合同照片

　　据了解，当天业主带着印有“无良商家观淮府，还我血汗钱”的红纸，去往售楼处寻找说法。根据业主提供视频，现场工作人员和维权业主推搡在一起，场面一度非常混乱。最后派出所民警到现场带走了相关人员，据业主提供的处罚决定书显示，公安机关根据《行政处罚法》对过激业主做出警告处罚。

　　写在最后

　　近年来，购房人与开发商涉及学区的纠纷屡见不鲜。购房人应充分认识到，学区划分是由教育主管部门根据片区入学生源的情况适当调整的，具体的招生条件、范围有一定的政策性和波动性，开发商无法进行准确预测或干预，学区房投资需谨慎。

　　购房时，不要轻易相信置业顾问任何关于学区的承诺，同时也要保留开发商关于“学区”的相关宣传资料、录音等证据。后期能够有理有据的维护自身权益，而不是在利益受损时做出过激的维权行为。

　　开发商应当遵循诚实守信原则，自觉承担社会责任，对销售人员加强管理，提高成单技巧，杜绝虚假宣传;应当主动与业主协商解决纠纷，积极挽回公司声誉，毕竟观淮府还有300多套房子还未去化，毕竟操盘方中南在淮安还有其他在售项目。

　　而对于该事件后期的发展，我们也将持续关注。编辑：Y小姐

（责任编辑：Y小姐）

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