近期淮安楼市异常火爆，捆绑车位已然成为众多开发商销售时的标配，而弱势的购房人为了买房也并不十分抵触，但急于购房的人往往容易忽略其中的满满套路。如今，有业主反映买淮安玖珑湾诚品小区时捆绑销售的是人防车位，签定租赁合同使用权长达70年，近期开发商以违反相关规定和主管部门监管要求为由，通知业主将退回费用并收回车位。

买房捆绑的车位刚交付即通知收回

　　据业主李先生(化名)反映，自己于2018年购买玖珑湾诚品商品房，当时销售顾问表示需要捆绑车位，为买到房子李先生同意以5.1万元的价格购买车位。在签定协议时，淮安建华汤始房地产开发有限公司(以下简称“开发商”)表示该车位为人防车位，只能签署20年的租赁期，并写明“期满后免租金继续使用至该车位土地使用权到期”，也就是相当于购买车位70年使用权。

承诺书显示该车位为“人防车位”

收据

　　2020年12月李先生收到开发商的《诚品车位交付通知书》，称业主购买的诚品地下车位已具备交付使用条件。可仅仅三个月后，开发商发出《退款通知书》称：根据国家人防工程的相关规定，为保障人防工程符合政府主管部门监管要求，将与广大业主解除人防车位租赁，退还业主租赁款。简而言之，退还租赁费并收回该车位!

诚品车位交付通知书

开发商：主管单位强制要求!业主：无法接受，开发商应担责!

　　为此，我们联系了建华玖珑湾诚品营销负责人，她表示之前和业主签的是20年租赁协议(未提期满后免租金继续使用至该车位土地使用权到期)，但是人防车位不允许长期租赁，所以主管单位强制要求将租赁费用退给业主。该负责人表示人防办已经介入，具体情况也只能跟业主单独进行对接，希望对退车位有疑问的业主直接联系他们进行沟通解决。对于业主的其他诉求，对方表示不知情。

人防车位退款通知书

　　我们随后联系了业主黄女士(化名)，据介绍开发商通知时态度强硬，直接说退车位，并直接放话会把地下的车库门挡住不让进。黄女士十分气愤，表示当初说能卖的是他们，现在说违规要退的也是他们!开发商违约就应该承担责任，而不是推给主管单位和业主。并且开发商对于退还车位无任何补偿措施，只是通知业主来退车位，对于这样的做法，业主们无法接受。

律师：以合法形式掩盖非法目的

　　针对此事我们联系了律师，对于开发商名为“租赁20年”，实为“卖70年使用权”的协议是否有效?律师表示：开发商捆绑人防车位销售属于违法行为，其与购房者签订的合同也属于“以合法形式掩盖非法目的”的无效合同，无效合同自始无效，开发商应当承担缔约过失责任，立即退款车位款并支付相应利息。

业主与置业顾问聊天截图

　　我们认为开发商拥有专业法务的人员，不可能不了解人防车位不能长租的规定。在销售时签订长达70年的使用权租赁合同，就可占用几百个业主数千万资金近三年，有故意为之的嫌疑。而此时以无效合同为由解除协议，业主们就算走法律途径，能够争取至多是一点利息而已，实在是套路满满。

　　对于该开发商的违规做法，有业主表示将反映给其他相关部门。我们也将持续关注事情的后续情况。（编辑/Y小姐）

（责任编辑：凌微）

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